【売出準備】東京でいえば武蔵小杉⁉ オアフ島ミリラニの実需系２ベッドルームタウンハウス

#ハワイ不動産　#木造タウンハウス #ミリラニテラス＃売却

具体的なご相談はEメール（hawaiib3estate@gmail.com または osamu@ilc-inter.com ）まで
！

　今回ご紹介するのは、ミリラニ地区のタウンハウス物件、ミリラニテラス＃P205 です！２ベ
ッドルーム、1バスルームの間取りで、駐車場２台という物件で、約8年超の期間賃貸物件とし
て運用がされてきました。（なんと８年前の購入金額は約２７万ドル)
　このミリラニテラスの所在エリア「ミリラニ」は、公園やショッピング施設なども多く、ホ
ノルル中心地やミリタリーの基地への交通アクセスも良いことなどから、ハワイ居住者に人気
の町として知られています。
今回、物件売却を進めるに際して、賃貸運用で大分室内状況の劣化が進んでいたこともあり、
床の張替、壁の塗り直し、キッチン改装、バスルームの表面加工、バスルームの洗面エリアの
改装などを含む室内改修を進め、さらにその新しい内装を引き立てるため「ステージング」を
入れて、物件の魅力を最大限に引き出していくという売却方針となりました。
　賃貸運用で経年劣化が進んでいる場合でも、有効な費用対効果の内容を実施することで、物
件は別物件のように変化することを実証した今回のミリラニテラス＃P205、売出までの改修、
ステージングで部屋がどのように変化していくのかなど、是非チェックしてみてください。
また、売出金額は$４７５，０００（約６，５００万円）です。

＜動画内で紹介した物件概要情報＞
〇ミリラニテラス#P205号室
【物件概要】
売出価格：$475,000（約6,500万円）※$1=136円(2023/2/28為替)
間取り：2ベッドルーム/1バスルーム
駐車場：2台
室内面積： 723 SF (67㎡/約20坪)
売主媒介業者： ILC & Swell Realty, LLC
媒介エージェント：Osamu Ooka (RS-75659)
※動画内の情報はホノルル不動産協会データ参照
具体的なご相談はEメール（hawaiib3estate@gmail.com または osamu@ilc-inter.com ）まで
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【ハワイビーサン不動産】
「ハワイ不動産でリラックスした時間を」をテーマに、ハワイ不動産の購入・売却・管理をする
上で知っておくべきノウハウや情報を発信するチャンネルです。ハワイ不動産免許をとりたての
初心者不動産エージェントのKEN（佐藤賢太）とハワイ不動産エージェント歴15年のSAM（大岡
修）のハワイに住む２人が、ハワイ不動産について解説、紹介していきます。所属不動産会社は
KEN、SAM共にILC&SWELL リアルティ社（オアフ島ホノルル）。

ハワイビーサン不動産の夢である、「ハワイ島でオーガニック農園村コミュニティを作る」プ
ロジェクトについても盛り込み、自分達自身が楽しみ、夢を追いながら有益な情報を発信し続
け、興味がある方への学びになるようなチャンネルを目指して発信していきたいと思います！

【大岡修（ＳＡＭ）プロフィール】
東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒（2006年）。上場会社商社や個人事業主として日本居住中（2006年～2012年）は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産（宅地建物取引主任者資格保有）や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC &Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ（オアフ島ワイキキ）、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア（マウイ島カパルア）、コオリナ・ビーチ・ヴィラ（オアフ島コオリナ）、ワン・アラモアナ（オアフ島アラモアナ）、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ（オアフ島カカアコ）、シンフォニーホノルル（オアフ島カカアコ）、スカイ・アラモアナウェストタワー（オアフ島アラモアナ）など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン（挑戦中）、柔術（挑戦中）
*個人インスタアカウント：https://www.instagram.com/osamu921/?hl=en

【佐藤賢太（KEN）プロフィール】
米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。
幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。
ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。
2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。
このYouTubeを通して日々勉強中。